北摂は吹田の築古物件
さて、昨日は、大阪は北摂は、吹田の物件に買い付けを入れてきました。
先月も２回程度買い付けを入れているのですが、大丈夫だろうと余裕を持って構えていたら、先に買い付けを入れられ、結局購入出来ずでした。
こんな時は、あせって高値で買ってしまうこともあるかもしれませんので、注意が必要なんですが、なかなか購入出来ていない現実を考えると、ついつい甘めで購入してしまいそうです。
まさしく、物件に惚れるな、取引に惚れよを覚えておかないと行けないんですけどね。。。
さて、物件スペックですが、
約７０㎡で、築４０年程度、水回りなどは何度か交換済み。
価格は、９８０万円でした。
学区は、良しです。
①学区良し
②大規模なリフォームは必要なさそう
③７０㎡とまずまず
と、言うことから、まずリフォームはそれほどせずとも、客付けは難しくなさそう。
そして、学区もよく、家族物件であることから、一度、住んでもらえれば、それなりに長く住んでくれそうです。
賃貸のHPを見渡して、９％程度の利回りは見込めそうなのですし、外壁からクラックなどはなかったので、前回の反省から内覧せずに即買い付けいれました。もっと利回りほしいんですけどね。。。
外から見ると、工事用のポールが無造作に置かれているし、小さい子供もいるようで、家の中はきっとグチャグチャになっているのではないかと思います。
しかし、それを差し引いてもこの立地でこの価格はお買い得なので、今日、内覧して、水漏れなどなければそのまま買い付け通します。
本当は、大阪市内の物件で４０㎡程度で、５００万程度で利回り１０％程度が、ほしいのですが、市内だと地域が悪かったり、リフォームが２００万程度必要だったりで、真の利回りは低くなってしまいとても利回り１０％には及ばないんですおね。
北摂の物件
さて、昨日は、大阪は北摂は、吹田の物件に買い付けを入れてきました。
先月も２回程度買い付けを入れているのですが、大丈夫だろうと余裕を持って構えていたら、先に買い付けを入れられ、結局購入出来ずでした。
こんな時は、あせって高値で買ってしまうこともあるかもしれませんので、注意が必要です。
物件に惚れるな、取引に惚れよですね。
さて、物件スペックですが、
価格は７０㎡で、９８０万円でした。
築４０年程度で、水回りなどは交換済み。
学区は、良しです。
①学区良し
②大規模なリフォームは必要なさそう
③７０㎡とまずまず
と、言うことから、まず客付けは難しくなさそう。
そして、一度、住んでもらえれば、それなりに長く住んでくれそうです。
賃貸のHPを見渡して、９％程度の利回りは見込めそうなので、即買い付けいれました。
3D printer ダヴィンチ 1.0 Proのfilamentの交換時のエラー
仕事で、3D printer ダヴィンチ 1.0 Pro を使用しているのですが、大きい造形物（20X10X10程度）の場合ABSでは、ラフトもサポートもしているのですが、どうも製作中にぶれるようで、とちゅうでクチャクチャになってしまいます。
ですので、材料を重量があり安定感のあるPLAに変更しようと,filamentの交換しようとしたところ、エラー0011と出てきてどうも交換できません。
メーカーのHPで調べても、加熱不良としか書いてないし、、、
チュートリアルにも動画は載ってません。
よくある質問
＃XYZ printing
DEMOで印刷してみると、印刷できるためエクストルーダの加熱はできるようです。
と、いろいろ触っていると、DEMO作成後は、どうやら加熱することが出来たようで、無事にfilamentの交換が出来ました。
おそらくフィラメントが管に詰まったんだと思います。
filamentがつまらないようにクリーニングが必要なんだと思います。
クリーニングの仕方は、カスタマーサポートページの
MAINTENANCE INSTRUCTION_JP
に載ってました。
さらにamazonで、こんなのも売っていたため、早速ポチってしまいました。
無事に、股関節の型ができるといいんだけれど、、、
GE決算発表後
決算発表後GEの株価，どーんとさがりました．
なんでもフラナリーCEOが，２０１８年の通期利益の下方修正を行ったようです．
４％の低下ですね．
うーん，夢のような株価のV字回復はない模様ですね．
１１＄以下まで下がり，利回りが維持されているようなら追加で購入を考えてみます．
久々に築古物件買ったよ．
特に根拠もなく利回り１５%の物件の購入を目指して，物色しているのですが，最近は，一部の地域を除いて，大阪市内（天王寺区，阿倍野区，西区，中央区などなど）では，利回り１５％の物件なんてまず見かけなくなっております．
しかも２００万程度で購入して，２００万程度でリフォームして，4-5万円程度で貸し出して１５％の利回りを目指しているのですから，少なくとも，ネット上では，そんな物件はとんと見当たりません．
うまく見つけておられる方がいましたら，物件の見つけ方ぜひ教えてほしいです．
どうしたものかなぁーと，悩んでいたのですが，利回り１０％程度の，オーナーチェンジ物件を購入し，最低，5年程度入居してもらえれば，リフォーム代が出るので，１５%狙える，というか，それしか，市内のそこそこの良い場所で購入できないと考え，今回，ネットを色々物色しておりました．
基本的には，永久保有目的なんで，市内のそこそこの場所での購入を目指してるんです．
それで，なんとか見つけて，大阪市内の物件見学に行っていたのですが，当初，価格は７５０万円でした．これだと，利回りは，１０％程度ですね．
築不詳（おそらく５０年程度）の約１５坪の土地．
現在，住んでるいるのは，８０歳女性，近所に息子氏が住んでいるという．
指値６５０万円で，通り今回購入に至りました．
手数料合わせて，約１２％の利回りとなります．
言い訳にしかならないのでしょうけど，今のご時世ならこの利回りでも仕方ないのかなと考えております．
自宅から自転車で通える距離ですので，管理が楽というのも今回購入を決意した理由になります．
しかし，横の土地２５坪程度には，７０台の高齢女性が一人暮らしされているんですよね．これを将来合わせて購入できれば，損はしないのかな？なんて，考えております．
いつまで住んでいただけるか不明なのですが，できるだけ長くすんでいただければありがたいです．
これで，築古物件からの収入が，月２７万円となりました．
薄氷の，いつ無くなるかわからない副収入ですが，我ながら，よくここまでこれたと考えております．
今年，もう一軒くらい購入できるチャンスがあれば嬉しい限りです，
XPCのWhitePaper発表
昨日XPCのWhitePaperが発行されました．
ざっと読んだだけですが，ある程度twitterでフォローしてきたので，良い意味で特段驚くことはない内容かなと思いました．
それよりも，きっちりとWhitePaperを出してくる誠実さ，勤勉さにさすがだぁなぁと思った次第です．
これからは，日産ではないですが，カルロスゴーンのいう実行こそ全てではないでしょうか．
このWhitePaperに書いてある内容を，変更はあるものきちんとマネジメントして実行していくだけでも，とてつもない難関だと思います．
運営の人ご苦労さまでした，そして，これからも頑張ってください．心より尊敬＆応援しております．
お中元の送付
結局
お中元の送付先は５人いるのですが，住所の分かっている３人にそれぞれ以下のものを送付しました．
①黒毛和牛
価格の割にお得だったことが決め手ですかね．
送り先は，５人家族ですし，ボリュームもあっていいかなと思いました．
②福砂屋のカステラ
どうなんですかね？
わが家では，カステラは福砂屋と決まってましたので，決めてみたのですが，
反応が楽しみですね．
福砂屋のカステラは，しっとりしており，ザラメがあってとってもおいしいんですよね．
喜んでくれるかな．
自分自身がカステラもらったらうれしかったからなぁー
- ジャンル: スイーツ > 和菓子・駄菓子・中華菓子 > 和菓子（詰め合わせ）
- ショップ: 天満屋ネットショップ
- 価格: 5,670円
③カタログギフト
結局これですかね．
自分ももらって，嬉しいし，もらった人が，どこかに転送すれば，みなよろこんでもらえるし，家族にいい顔もできますからね．
しかし，お中元って一回送ると永久になるから，嫌なものですね．笑
やめ時がむつかしい．
カタログギフトが結局一番喜ばれれれば，次回からは，全部これにしようかと思ってしまいます．迷ってよろこばれないなんて，とってもめんどくさかったですもんね．
でも，これからは旅行行った際に，お中元を選ぶぞ！という目線で，商品を選択することになり，それはそれで面白いかな．
