GEダウ除外は買いか？
6/26にGEが，ついにダウから除外されることが発表されました．
年初からGEの買い時を伺っていたのですが，ついに買い時がやってきたと心躍っております．
私の株の買うルールですが，基本的には暴落時に購入しております。，暴落といっても、以下の暴落時にのみ購入しております。
①世界的恐慌
②日本など局地的恐慌
③業界の中での恐慌
でしか買いません．
個別企業の不祥事，不景気では買いは控えております．
そして、買う対象は，高利回りのストック型企業の大型株のみのナンピン買いです．
しかも，永久保有が前提です．
このルールに添うと今回は，個別企業の不況であるので，GEは買うに値せずという事になります．
事実．個別企業の不祥事では，最安値を付けた後も，爆発的に株価はあがることも期待できない、最悪の 場合は倒産もありえるので、購入しないのです．
実際，オリンパスの不祥事の時も購入はしておりません．
オリンパスは，その後株価を上昇させましたが，それはあくまで運に過ぎないと考えているからです．バフェットなんかも負けないことが勝つことだなんてことを言ってますよね。
BREXITの際は，欧州銀行株を分散して、購入し，ドイツ銀行以外は，株値，利回りことごとく上昇しました．
ただ，今回は，ダウ構成銘柄であったGEです．
買おうかどうか迷ってしまいます．
自分のルールを徹底すべきか，それとも様子見に買ってみるべきか非常に迷うところです．
日本でいうなら東京都内に格安で土地を購入できるような永久資産となるため、前からずっとずっと欲しいと思っていたのです。暴落時に超優良銘柄を買ってやるぜと我慢して我慢してきておりました。
わざわざブログにしているのですから，実は，今回は，買ってしまったんです。
６０万円程度の投資です．
利回り３．７５％であり，利回りには不服ですが，将来配当が戻ればという期待をしつつ購入しております．
この先，６月２６日までさらに下がるようであれば，少しづつ２００万程度まで，投資しようと考えております．
自分のルールを曲げて曲げてまで購入してしまった。そしてそれを続けようとしている。情けない。
もしこれでGEが上がったとしても、ギャンブルに勝っただけの話であり、自分の欲求をコントロールできなかった大バカ野郎です。笑
どうなることやら見守ってください。
ちなみに，米国株は，昨年から始めたのですが，monexで購入しております．
monexを使い始めた理由は，やはり米国株を多く扱っているからでありますが，なんといっても，松本社長のカリスマ性に惹かれたこともあり、株式投資していたこと，そしてiDECOで口座を持っていたため，そのまま使い続けているだけです．
口座数が増えると管理が大変すぎますからね．
クレジットカートと一緒で、増やせば増やすほど管理に手間がかかってしまいますからね。
ちなみに，現在わが家の投資は、
①不動産 →嫁がマネジメント
②株 →私がマネジメント
③仮想通貨 →私がマネジメント
と，役割分担しております．
あーだこーだと話が盛り上がるため、モチベーションが下がらないため，継続できます．ちなみに、嫁の会社のアメリカ支社では、最近、GEから の転職者が何人かいるらしいのですが、皆さん極めて優秀なんだとか。しかし、みんなGEはダメだと言ってるとかで、嫁には、GE買うなと言われておりました。
ちなみに嫁もファイナンスやってるんで、聞いてみたのですが、GEの決算内容は、事業内容が複雑かつ大きすぎてよくわからんとのことです。ダメダメじゃん、GEではなく、我が嫁。笑笑
西宮 築古物件２
先週の西宮の物件見学後，１５％の利回りになるように，指値を入れてきました．
週が明けて，仲介不動産会社から連絡があり，なんとか指値でいけそうとの連絡がありました．
指値が通ること自体嬉しいことなのですが，逆に売り主が，所有して2年もたたずに売ろうとしているのか不安になってきました．
売る理由は，資産の組み換えと税金などの諸経費の支払いの為ということでしたが，本当なのかと．
入居者は，入居後7年経過しているため，今更滞納やクレームが多いとも考えにくい。
実質再建築不可物件なので，それほどお得ということでもないのですが，とにかく購入できれば，4件目の物件になり，不動産からの収入は，毎月25万になります．
問題なければ，減価償却して，利回り１７％くらいになるはずなので，それはそれで嬉しい限りです．
西宮 築古物件見学
昨日は，久々に物件見学してきました．
場所は，西宮市．
と，言えば聞こえはいいのですが，阪神沿線ですが，阪神間の駅から乗り換えの必要な単線の駅徒歩5分の物件でした．
こちらは，子どもを土曜幼稚園に預けた後に，急いで現地に移動．
町の雰囲気はわるくなさそうで，徒歩圏内に小学校あり，コンビニ，病院もありました．家の前は，畑があり良い感じ．
物件自体は，築40年13坪の木造で，４００万円台で，手数料含まずでは利回り１３％程度．再建築は，一応可能ですが，セットバック必要なため，実質的には，不可能であるような物件でした．
すでに5人の大家族入居者がいる状況．家賃５万/月．
旦那さんは，６０歳を超えたところ．
わが家の不動産事業部長，兼，大蔵大臣様である妻もまんざらではない様子．
場所を喫茶店に移動して，購入の打診を行いました．
諸経費込みで，利回り１５％となるようお願いしました．
やはり，海沿いとは言え，西宮でありますが，築４０年で，実質的に再建築不可であることから，利回り１５％はほしい．
ただ，西宮市民は，地元愛が強く，すぐに出ていくことは考えにくく，安定収入を得られるのではないかと考えてます．
懸念点は，いろいろありますが，一番は，所有者は2年前に購入したばかりで，このタイミングで売りに出すのは考えにくい点でしょうか．
資産組み換えということですが，どこまで本当かなと考えております．
とにもかくにも４００で購入できれば，安定収入が獲れますし，西宮に物件持っているという満足感，しして，自己顕示欲が満たされます．
この満足感，あえて人には言わないですし，本来はいらないものですが，やっぱり満たされると，不動産ほしいから我慢しようと，余計な必要のないものを購入しなくなるので，心の弱い自分にとっては，重要になのかなぁと思っています．
不動産を購入しはじめると，不思議と車とか，服とかへの欲求はなくなるんですよね．
（まぁ，もともと服への購入欲は，ほとんどないですけどね 笑）
妻なんかは，こういうブランド信仰は全くなく，利益第一主義ということなので，変なブランド意識に振り回されずに，注意しあうことで，物件購入できているのかと考えています．
あと，家族で，資産形成行うと不動産談義が出来ますので，モチベーションが維持できていいですね．
築古物件（連棟テラス）
明日は、神戸は灘まで築古物件を見に行ってまいります。
築古物件（連棟テラス）で、建て替え時はセットバックが必要なのですが、灘区という立地の良い物件で、JR東海道沿線から１０分程度の高立地なので１０％程度の利回りです。
この利回りが良いのか、悪いのかと言うと、良くはないですねー。
神戸は、近年不動産価格の上昇も大阪、京都に比べるとおとなしい印象である。
だからこそ購入するのは今がチャンスなのかもと思うが、もうそれはギャンブルなので当てにはならずです。
また、大学が神戸だったので、本当に土地勘もあるんですよねー。
でも、近年の状況を考えるとこれくらいで買っておかねばならないかなと考えて購入を考えております。節税もできるし、そろそろ物件買っておいても良いかなというポジションです。
今回購入が決まれば、毎月２７万程度の収入となり、またさらに生活が楽になると思います。（と、言っても生活レベルはもう長年変わってないですけどね。）
２７万なら、教育費、生命保険など含めて、うちの生活費ほとんどまかなえる状態になってしまいます。
そして、８５０万円で購入して、６００万円で減価償却にしたいと考えております。
購入したかどうかは、また、ブログで報告ですね。
