西宮 築古物件見学

昨日は，久々に物件見学してきました．

場所は，西宮市．

と，言えば聞こえはいいのですが，阪神沿線ですが，阪神間の駅から乗り換えの必要な単線の駅徒歩5分の物件でした．

こちらは，子どもを土曜幼稚園に預けた後に，急いで現地に移動．

町の雰囲気はわるくなさそうで，徒歩圏内に小学校あり，コンビニ，病院もありました．家の前は，畑があり良い感じ．

物件自体は，築40年13坪の木造で，４００万円台で，手数料含まずでは利回り１３％程度．再建築は，一応可能ですが，セットバック必要なため，実質的には，不可能であるような物件でした．

すでに5人の大家族入居者がいる状況．家賃５万/月．

旦那さんは，６０歳を超えたところ．

わが家の不動産事業部長，兼，大蔵大臣様である妻もまんざらではない様子．

場所を喫茶店に移動して，購入の打診を行いました．

諸経費込みで，利回り１５％となるようお願いしました．

やはり，海沿いとは言え，西宮でありますが，築４０年で，実質的に再建築不可であることから，利回り１５％はほしい．

ただ，西宮市民は，地元愛が強く，すぐに出ていくことは考えにくく，安定収入を得られるのではないかと考えてます．

懸念点は，いろいろありますが，一番は，所有者は2年前に購入したばかりで，このタイミングで売りに出すのは考えにくい点でしょうか．

資産組み換えということですが，どこまで本当かなと考えております．

とにもかくにも４００で購入できれば，安定収入が獲れますし，西宮に物件持っているという満足感，しして，自己顕示欲が満たされます．

この満足感，あえて人には言わないですし，本来はいらないものですが，やっぱり満たされると，不動産ほしいから我慢しようと，余計な必要のないものを購入しなくなるので，心の弱い自分にとっては，重要になのかなぁと思っています．

不動産を購入しはじめると，不思議と車とか，服とかへの欲求はなくなるんですよね．

（まぁ，もともと服への購入欲は，ほとんどないですけどね　笑）

妻なんかは，こういうブランド信仰は全くなく，利益第一主義ということなので，変なブランド意識に振り回されずに，注意しあうことで，物件購入できているのかと考えています．

あと，家族で，資産形成行うと不動産談義が出来ますので，モチベーションが維持できていいですね．